Загрузка...Замена гаражных ворот — конструктивное изменение или нет?
Замена гаражных ворот — конструктивное изменение или нет?
Внесение изменений в состав кондоминиума – дело непростое с юридической точки зрения. Любой, кто хочет обменять гаражные ворота в качестве владельца, например, должен сначала знать, что дверь четко отнесена к частной собственности. В противном случае мера не может считаться структурным изменением.
Статус гаражных ворот в кондоминиумах
Закон о жилой недвижимости WEG – достаточно обширный законодательный акт в нашей Германии, стремящийся к порядку. Он регулирует все, что может быть оспорено в комплексе кондоминиумов. А это много, как вы понимаете.
Одной из наиболее важных пар терминов в этом контексте является раздельная и общая собственность. Что принадлежит отдельным домовладельцам (частное имущество), а что принадлежит обществу (общее имущество), указывается в декларации о разделе каждого товарищества собственников жилья.
По общему правилу, следующие элементы считаются общим имуществом:
- все несущие элементы жилищного комплекса
- Все общие компоненты и установки (например, линии электропередач и водопровода)
Согласно §5 WEG, только помещения в кондоминиуме, изменение которых не приводит к значительному ухудшению общего имущества, могут считаться отдельным имуществом, т. е. не приводят к значительным изменениям внешнего вида всего комплекса.
Хотя гаражные ворота не являются несущими элементами, они обычно оказывают существенное влияние на внешний вид системы. По этой причине они, как правило, считаются частью общего имущества, даже если сам гараж является частью частной собственности соответствующего владельца квартиры.
Когда замена гаражных ворот может считаться структурным изменением?
Если вы, как домовладелец, хотите заменить дверь своего гаража, первое, что нужно выяснить, это является ли она частью вашей частной или общей собственности. В редких случаях последнее может быть указано в декларации о разделении.
Если ворота являются частью общего имущества, всегда необходимо согласовывать обмен с другими собственниками квартир в комплексе. Это также применимо, если ваша дверь должна быть заменена из-за функциональных дефектов. Это потому, что вы не можете сослаться на необходимую «меру обслуживания», чтобы реализовать свой личный вкус в новой двери. Замена гаражных ворот, принадлежащих совместному имуществу, всегда является «структурным изменением», требующим одобрения или координации со стороны других владельцев квартир.
В прецеденте районного суда в Ансбахе решением от 20.11.2018 ноября XNUMX г., например, отказано в иске, поданном владельцем квартиры, который заменил старую подъемно-поворотную дверь в своем гараже на электрическую рулонную дверь и который отказал в сносе квартиры собственникам жилья.
