Intehcentr.ru

Интех Центр
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Входит ли комната для хобби в жилую площадь?

Входит ли комната для хобби в жилую площадь?

Подобно налоговому законодательству, арендное право также предлагает бесчисленные возможности для противоречий, недоразумений и споров. Особенно часто обсуждаемым спорным моментом является вопрос о том, можно ли считать площадь комнаты для хобби частью жилой площади. На практике споры по этому вопросу действительно регулярно доходят до суда.

Почему вообще этот вопрос так важен?

Вопрос правильного декларирования жилплощади объекта недвижимости может быть важен по разным причинам:

  • для оценки в качестве залога по кредиту
  • в качестве базы для налогообложения в связи с оценкой
  • для распределения операционных расходов
  • как надежный параметр сравнения при покупке и продаже недвижимости
  • для правильного расчета арендной платы

Хотя существует целый ряд правовых положений для расчета различных типов площади недвижимости, они, безусловно, могут быть отменены отдельными договорными соглашениями. Это может иметь место, например, если площадь отдельных комнат относительно прозрачно указана в договоре аренды и заявлена ​​как «как есть». Последующее частичное возмещение арендных платежей может стать затруднительным, даже если есть серьезные отклонения от фактической площади.

Нечеткие юридические определения и многие судебные решения

Хотя существуют хорошо зарекомендовавшие себя методы расчета площадей террас и балконов, комнаты для хобби регулярно становятся яблоком раздора между арендодателями и арендаторами. Это понятно само по себе, поскольку повышение арендной платы может в конечном итоге потребовать больших денег, в зависимости от того, как оно интерпретируется.

Многих арендаторов раздражает, когда использование в жилых целях в хобби-комнате с одной стороны запрещено, а с другой стороны 100 процентов отнесено к сдаваемой жилплощади. Общие заявления в конечном итоге затруднены из-за разной правовой ситуации в разных федеральных землях. Однако можно констатировать, что первоначальное утверждение по строительному плану дома, естественно, уже оказывает влияние на отнесение к жилой площади.

Если жилое помещение на цокольном этаже изначально было одобрено как спальня из-за дизайна с достаточной изоляцией, отоплением и дневным освещением, оно по-прежнему считается жилым помещением, даже если в течение многих лет оно использовалось только как комната для хобби из-за отсутствие спроса. Иногда арендаторы также ссылаются на тот факт, что подвальные помещения прямо указаны в Постановлении о жилых помещениях 2004 года как не относящиеся к жилым помещениям. Однако этот отрывок относится, прежде всего, к подвальным помещениям в многоквартирных домах, которые пространственно отделены от реальной квартиры и не имеют соответствующей характерной застройки.

Читайте так же:
Прикрепите тепличную пленку к дереву » Это лучший способ сделать это - строительство и ремонт

Эти признаки говорят о том, что комнату для хобби можно отнести к жилому пространству.

Определенные критерии говорят в пользу включения комнаты для хобби полностью или хотя бы на 50 процентов в расчет жилплощади:

  • прямой (и эксклюзивный) доступ через жилые помещения
  • Изоляция и отопление соответствуют другим жилым помещениям.
  • высота в свету не менее 2 м
  • Откосы перед окнами обеспечивают много дневного света
  • определенное минимальное соотношение между площадью окна и жилой площадью

Внимание: регулярное использование в качестве жилого помещения обычно табуировано

К сожалению, несмотря на добавление зоны хобби к гостиной, вы не можете автоматически предполагать, что вы также можете использовать такую ​​комнату в качестве обычного жилого помещения.

Судебные решения подтвердили, что переоборудованная комната для хобби в подвале многоквартирного дома не может быть использована в качестве комнаты для гостей согласно декларации о разделе. Это применимо, даже если другие жильцы в доме не мешают использованию.

Даже в собственном доме комнату для хобби не следует «превращать» в жилое пространство. И последнее, но не менее важное: это связано с соображениями пожарной безопасности, поскольку ограничения, связанные с безопасностью, обычно принимаются при обустройстве комнаты для хобби.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector