Целая череда препятствий и преград

В подавляющем большинстве случаев гаражи строятся как межевые застройки по правилам льготного строительства. Эти правила исключают строительство на крыше хотя бы из-за высоты. Изменение использования также приостанавливает действие права на приграничную застройку.

Если план застройки, государственный строительный закон и закон о соседях не исключают террасу на крыше, можно заключить частный договор с соседом, который может быть одобрен ответственным строительным органом. Для того, чтобы перейти на расстояние ниже террасы до границы собственности, необходимо получить согласие соседа. При этом возможна подача обычной заявки на получение разрешения на застройку границы с меньшим расстоянием.

Террасы на земле обрабатываются иначе, чем террасы на крыше.

Можно ли построить террасу на границе участка, также зависит от его высоты. В то время как нормальные наземные террасы обычно не превышают одного метра, разрешение на строительство для застройки границ часто получить проще.

С террасой на крыше гаража часто возникает проблема с видом на соседний участок. Здесь право на окно иногда также может сделать пропуск невозможным. Единственный способ избежать всей проблемы — разместить гараж за пределами интерфейса.

Примеры судебной практики

• В Нижней Саксонии суд признал, что терраса в гараже была отделена балюстрадой или перилами таким образом, что по пограничной зоне нельзя было ходить.

• В решении Баварии временный демонтаж существующей террасы на крыше с целью ремонта крыши не приводил автоматически к потере защиты существующих зданий.