Можно ли легко превратить подвал в жилое помещение?

Расширение цокольного этажа и создание тем самым новых жилых помещений – эта идея приходит все большему количеству домовладельцев. На самом деле, с ростом цен на недвижимость кажется очевидным превратить подвал в жилое пространство, а не покупать большой дом. Тем не менее, есть несколько вещей, которые следует учитывать как юридически, так и структурно.

Законодательные требования: Жилая площадь – это не просто жилая площадь

Если вы хотите превратить свой подвал в жилое помещение, вам не следует просто начинать возиться, потому что строительный закон может позже поставить крест на работе. Принципиально важно знать, что переоборудование подвала в жилое требует согласования, по крайней мере, если вы действительно живете в подвале или даже хотите создать сдаваемую жилплощадь. Отдельные комнаты для хобби или гостевые комнаты для личного пользования не требуют разрешения.

Если жилое помещение подлежит утверждению, оно должно соответствовать следующим критериям, чтобы преобразование могло быть одобрено:

Минимальная высота: регулируется государственными строительными нормами федеральной земли, от 2,30 до 2,50 метров в чистоте.
Минимальная площадь окна: также регулируется государственными строительными нормами, 10 или 12,5 процента от общей площади стены.
Постановление об энергосбережении: устанавливает минимальные стандарты необходимой изоляции.

На практике многие подвальные помещения не отвечают этим требованиям. В частности, области окон часто приходится создавать дополнительно. Также обратите внимание, что переоборудованный подвал добавляется к общей площади этажа. Если это окажется слишком большим после преобразования, заявка также будет отклонена. Однако не стоит самовольно переделывать подвал в жилое помещение — если это заметят, может понадобиться дорогостоящий демонтаж.

Читайте так же:

Плита перекрытия или цоколь? » Помощь в принятии решений - строительство и ремонт

Структурные критерии: чтобы жизнь в подвале делала вас постоянно счастливым

Кроме того, ваш подвал также должен соответствовать целому ряду структурных критериев. Прежде всего, подвал должен быть абсолютно сухим и без плесени. Даже в этом случае обычно приходится выполнять следующие работы по переоборудованию:

Изоляция,
замена окон,
монтаж системы отопления,
монтаж вентиляционной системы,
Прокладка линий электропередач и водопровода,
Монтаж санузла и канализационной насосной станции,
оштукатуривание стен,
Монтаж нового напольного покрытия.

Поначалу может показаться, что это много, но вся эта работа все еще может быть полезной. Стоимость создания нового, полноценного жилого пространства в цокольном этаже оценивается примерно в 2.000 евро за квадратный метр. Это немалая сумма, но новостройки или торговые площади стоят еще дороже. Это означает, что расширение подвала также выгодно с финансовой точки зрения.

Оценка статьи:

Загрузка...