Подвальное помещение входит в жилую площадь?

На вопрос, является ли подвал частью жилой площади или просто частью площади дома, не всегда легко ответить. Тем не менее, уточнение этого вопроса может быть абсолютно уместным, например, для правильного расчета пропорциональных операционных расходов или суммы страхового полиса. В спорных случаях решающими могут быть, в частности, следующие факторы:

• расположение цокольных помещений (прямой или отдельный доступ)
• состояние разработки: (среди прочего) утепленный и отапливаемый или неотапливаемый
• чистая высота комнаты
• Возможность использования в качестве комнаты для хобби
• Площадь окна и дневное освещение
• вентиляционная ситуация

Это относится к неотапливаемому подвальному помещению с отдельным входом

Является ли подвальное помещение частью жилого помещения, зависит от различных структурных условий. Кроме того, вы также должны различать различные правовые основания, на которые стороны могут ссылаться в договоре аренды. Если правовая основа прямо не указана в договоре аренды или если включено так называемое соглашение о качестве с такой формулировкой, как «как есть» или аналогичной, согласно положениям DIN 277, даже едва застроенный подвал может быть полностью добавлена ​​жилая площадь.

Однако эта атрибуция не бесспорна и иногда может быть поставлена ​​под сомнение в суде со ссылкой на Постановление о жилом пространстве (WflVO) 2004 года. Есть веские аргументы в пользу того, чтобы не учитывать подвал или хотя бы только процент от жилплощади, если это отдельное подвальное помещение вне собственно квартиры. Так обстоит дело, например, с типичными подвальными помещениями в многоквартирном доме. Обычно они не отапливаются и часто имеют только прозрачные стены из деревянных реек.

Если такие подвальные помещения не входят в жилую площадь, их площадь (как и другие подсобные помещения) все же может быть включена в договор аренды как полезная площадь здания. С другой стороны, площадь световых шахт снаружи подвала не должна фигурировать ни в каких расчетах площади в договоре аренды.

Подвальные помещения — отапливаемые и с прямым доступом

Если в квартире или доме есть подвал, в который можно попасть только через собственную жилую площадь, то эта площадь, как правило, является частью жилой площади в соответствии с договором аренды или купли-продажи. По крайней мере, если это подвальное помещение с соответствующей высотой в свету (в зависимости от федеральной земли около 2,40 м или 2,50 м), которое имеет дневное освещение и может обогреваться.

Использовать подвальное помещение в многоквартирном доме как жилое помещение?

Если вы планируете использовать подвальные помещения в качестве жилых помещений, это следует учитывать при строительстве дома. Ведь санузлы, например, тоже должны быть установлены. Последующее использование комнаты для хобби в подвале в качестве жилого помещения не допускается без дальнейших церемоний. Наконец, строительные нормы разных стран должны быть приняты во внимание для жилых помещений в подвале или цокольном этаже. В соответствии с ними можно предусмотреть уклоны, например, чтобы в помещениях было гарантировано достаточное количество дневного света.

В многоквартирном доме другие жильцы могут возражать против использования подвальных помещений в качестве жилых помещений (например, в качестве отдельных комнат для гостей). Это применимо, даже если этот тип использования не наносит ущерба остальным жильцам.