Воплотите мечты в реальность: превратите сарай в дом

Старые амбары имеют свое собственное очарование и имеют много прекрасных предпосылок для преобразования в жилое пространство. Надежная конструкция, высокая несущая способность межэтажных перекрытий и, прежде всего: большие открытые помещения, которые можно разделить на жилые помещения по вашему желанию и таким образом дать пространство для ваших идей. Что нужно учитывать при преобразовании сарая в дом, какие разрешения требуются и многие другие советы и рекомендации можно найти в нашем руководстве.

Получить разрешение на строительство

Прежде чем вы сможете погрузиться в свой жилищный проект, вы должны проверить, возможно ли получить разрешение на строительство и, таким образом, превратить сарай в жилое помещение. Для этого есть 3 сценария:

Сарай является частью плана местного развития
Сарай находится в районе без плана развития
Сарай снаружи

план развития

План застройки показывает, находится ли ваш сарай в деревне, многофункциональном или коммерческом районе. Большинство амбаров являются частью деревенских или многофункциональных территорий, поэтому изменение использования амбара на жилое помещение обычно не является препятствием.Однако, если амбар расположен в чисто коммерческом районе, это может привести к проблемам с предоставлением разрешение на строительство.

Районы без плана развития

В районах без плана развития применяются положения § 34 BauGB. Подобно районам с планом развития, структурное использование территории, на которой расположен сарай, важно для преобразования в жилое пространство. Если четкая классификация невозможна, в таких областях применяется так называемое «требование о вставке». Если ваш проект хорошо сочетается с окружающими зданиями, ничто не помешает выдаче разрешения на строительство.

Наружные амбары

На окраинах городов преимущественно строится сельскохозяйственное и лесное хозяйство. Здесь также в принципе возможно изменение использования. Однако обеспечить застройку на открытых площадках сложнее, чем в центре города. На открытых площадках не должно быть ущемления общественных интересов, таких как охрана природы, из-за изменения использования.

Читайте так же:

Пристройка к дому с двускатной крышей » Так это выглядит - строительство и ремонт

Преобразование сарая в жилое помещение невозможно без разрешения. В некоторых случаях предыдущий владелец здания уже подал заявку на изменение использования и внес это в земельную книгу. В этих случаях вы можете приступить к внутренней отделке коровника без дальнейшего согласования. В случае структурных изменений внешней оболочки, таких как установка новых окон, в этом случае вам все равно потребуется разрешение на строительство.

Основные приготовления

Чтобы вы могли реализовать свои идеи, перед переделкой сарая необходимо учесть несколько основных моментов:

Доступ: Сарай должен быть подключен к электричеству, воде, канализации, дороге и телефону, чтобы его можно было использовать в качестве жилого помещения.
Обратите особое внимание на стропильную ферму: чтобы соблюсти требования по шумо- и пожарной безопасности, а также директивы EnEV, вам, возможно, придется усилить стропильную ферму или даже полностью заменить ее. Планируйте как по времени, так и по деньгам.
Наружные стены и статика: Также обратите внимание на несущую способность наружных стен. Если ферма крыши усилена, наружные стены должны выдерживать большую нагрузку и рассеивать действующие на нее силы.
Тепло- и звукоизоляция: Старые амбары еще, так сказать, совсем «голые». При ремонте подумайте о соответствующих мерах по теплоизоляции и звукоизоляции.

Когда дело доходит до интерьера амбара, только ее творчество устанавливает границы возможного. Старые амбары предлагают идеальные условия, особенно для любителей открытых концепций жизни.

Оценка статьи:

Загрузка...