Штат

Наиболее важным аспектом подержанного сборного дома является его состояние: если вы заинтересованы в красивом сборном доме, но с серьезными структурными дефектами, такими как плесень, вам нужно будет запланировать высокие затраты на ремонт. Так как не только затраты, но и трудоемкость такой меры высоки, вам следует с самого начала обратить внимание на состояние дома и проконсультироваться со специалистом (например, из TÜV) во время осмотра.

Если, с другой стороны, речь идет только о мелочах, таких как необходимый слой краски или штукатурки, которые возвращают дом в прежний вид, вы не должны сначала отвлекать свой интерес: с одной стороны, у вас есть причина просить о снижении цены, с другой стороны, в противном случае рассматриваемый дом мог бы быть в отличном состоянии и уже полностью удовлетворять их потребности.

Сборный дом: б/у имеет преимущество

Заноза в боку строителей и явное ценовое преимущество для будущих покупателей: высокая амортизация сборных домов. Даже если это не обосновано должным образом, а основано на ныне ложном мнении, что сборные дома не так долговечны, как монолитные дома, у вас есть среднее преимущество в стоимости 10-20% с сборным домом десятилетней давности по сравнению с сопоставимым массивным домом. .

Подходит ли ситуация «все вокруг»?

Многие заинтересованные стороны преждевременно выбирают кажущийся идеальным панельный дом, не проверив тщательно общие условия: действительно ли место идеально? Достаточно ли большой участок для возможных расширений или других запросов? Есть ли шум от строительных объектов поблизости? Если эти вопросы не проверить перед покупкой, через некоторое время вы почувствуете недостатки своей покупки.

Другим фактором является строгость строительных норм: есть ли у вас возможность спроектировать дом и недвижимость по своему вкусу после того, как вы их купили, или местные строительные нормы запрещают какие-либо изменения? Поскольку вряд ли любой сборный дом является «идеальным», у вас должно быть достаточно свободы действий, чтобы индивидуализировать его.

Планировка этажа переменная?

Но не только снаружи, но и особенно внутри, крайне важно, чтобы после покупки вы захотели персонализировать свой сборный дом. Непременным условием этого является переменная планировка, которая характеризуется как можно меньшим количеством несущих, т. е. конструктивно необходимых, стен.

Перед покупкой обязательно узнайте, какие стены можно убрать в случае сомнений, чтобы создать новую обстановку комнаты. Большинство старых панельных домов спроектированы таким образом, что комнаты строго отделены друг от друга; при достаточной вариативности в таком «старом» доме можно даже позволить открытое проживание с большими просторными комнатами.

Очень важно, чтобы затраты на покупку можно было рассчитать с самого начала, особенно для облегчения финансирования. Это включает в себя не только возможные ремонтные работы или реконструкцию, но также дополнительное оборудование и особенно дополнительные расходы. Если отопление современное, а также есть хорошая изоляция, ваши эксплуатационные расходы будут значительно ниже, чем в устаревших зданиях.