Вам действительно нужно разрешение на строительство кондиционера?

На самом деле юридическая ситуация с установкой кондиционеров здесь сравнительно спокойная. По крайней мере, с точки зрения строительного управления. Настоящие препятствия в этой стране связаны с законом об аренде жилья.

В Германии, в отличие, например, от Австрии, разрешение на строительство обычно не требуется для установки системы кондиционирования воздуха. Однако в случае многоквартирных домов план отдельного владельца квартиры по системе кондиционирования воздуха с наружным блоком может привести к проблемам в сообществе жильцов и владельцев квартир. А, как известно, в нашей стране значение арендного права традиционно возросло.

В принципе, только типы систем кондиционирования воздуха с внешним блоком, то есть обычно сплит-системы, должны быть одобрены сторонним судьей в соответствии со статьей 16 (2) Закона о жилой недвижимости 2002 года. Потому что здесь необходим пролом стены, т.е. прямое вмешательство в ткань здания, и изменяется внешний вид фасада здания (во многих глазах эстетически невыгодный).

Итак, подождите:

• Для установки кондиционера в Германии не требуется общего разрешения на строительство.
• для строительных проектов в многоквартирных домах: может потребоваться разрешение на АРЕНДУ
• Относится к системам кондиционирования с наружным блоком (сплит-системы)

Когда можно использовать кондиционер, а когда нет?

В основном, кондиционирование в многоквартирных домах – это только о спокойном проживании в непосредственной близости. Как и многие другие споры о соседстве, установка кондиционера уже создала ряд прецедентов в суде. Решения всегда принимаются индивидуально и поэтому совершенно по-разному.

В принципе, важно не ущемлять интересы других собственников квартир и жильцов объекта. Обезопасить себя в этом отношении — с письменного согласия сторон — ДО начала проекта. В противном случае обязанный нарушитель может быть заблокирован с самого начала для любых будущих изменений объекта в судебном порядке. Однако в случае сомнений соглашаться должны только те, кого это неблагоприятно затронуло.

Как это часто бывает с соседскими делами, установка кондиционера в многоквартирном доме и оценка того, насколько это мешает отдельным сторонам в арендованном сообществе, являются предметом интерпретации. На кого негативно влияет кондиционер в соответствии с § 14 Закона о домовладении, также нельзя четко определить на юридическом языке.