Загрузка...Холодные дополнительные расходы вряд ли могут быть затронуты
Холодные дополнительные расходы вряд ли могут быть затронуты
Дополнительные расходы делятся на две группы. В то время как все затраты на отопление и горячее водоснабжение относятся к теплым коммунальным услугам, все остальные факторы затрат относятся к холодным коммунальным услугам. Существует несколько холодных затрат, понесенных после стоимости потребления.
Возмещаемые вспомогательные затраты на холод
Холодные вспомогательные расходы состоят из фиксированных расходов, которые владелец дома или здания должен платить за сдачу арендуемого им имущества. Единственными переменными расходами холода являются потребление холодной воды и потребление электроэнергии на коммунальные услуги.
- Электроэнергия для освещения подвалов, лестничных клеток и уличных объектов
- Пропорциональные страховые взносы за строительство, пожар, ураган и воду
- Заработная плата и социальное обеспечение сторожа
- Плата за кабельное телевидение и/или домашнюю антенну, если применимо
- Работа туалета, если не регулируется индивидуальными счетчиками
- Пропорциональный налог на имущество
- Расходы на лифт, кроме ремонта и запасных частей
- вывоз мусора
- Уборка улиц и территорий
- Уборка общих помещений и территорий
- Профилактическая борьба с вредителями
- Уход за садами и зелеными насаждениями
- Дренажные расходы, включая осадки
- чистка дымохода
Дополнительные затраты на невосстановимый холод
В сфере холодных вспомогательных расходов имеется большое количество затрат, которые нельзя перекладывать на арендатора в качестве вспомогательных расходов.
- резервы любого рода
- подоходный налог с процентов
- Затраты на ремонт технических или структурных систем
- Административно-управленческие расходы и сборы
- Все виды судебных издержек
- Плата за обслуживание банковского счета или отрицательный процент
- Пропорциональные страховые взносы для правовой защиты
- Страхование от потери арендной платы
- кредитные ставки
- Расходы на аренду склада топлива
- Безопасность и охрана здания
ключ распределения
Холодные вспомогательные расходы состоят из регулярно повторяющихся расходов, обеспечивающих надлежащую эксплуатацию и удобство использования арендованного имущества. В качестве ключа распределения могут использоваться различные методы, но всегда теоретически и математически приемлемые. Это включает в себя количество людей в домохозяйстве, квадратные метры сдаваемой в аренду недвижимости, степень использования или количество домохозяйств или сдаваемой в аренду недвижимости или жилых единиц.
