Дополнительные расходы: судебные решения, о которых следует знать

В дополнение к общим правовым нормам, которые влияют на выставление счетов за дополнительные расходы, за десятилетия были приняты многочисленные судебные решения, которые регулируют толкование применимых законов в обязательном порядке. Мы собрали самые важные из этих суждений, которые вы обязательно должны знать, здесь для вас.

Форма и содержание счета за коммунальные услуги

Есть несколько судебных решений, и все они имеют обязательную юридическую силу. Например, требуется, чтобы арендодатель не только представлял дополнительные расходы в соответствии с общими затратами для каждого вида дополнительных расходов при подготовке отчета о дополнительных расходах. Он также обязан указать общую сумму, которая не была скорректирована на так называемые авансовые отчисления.

Таким образом, арендатор может видеть сумму затрат, которые были вычтены как безвозвратные затраты, и было ли это сделано вообще. Арендатор имеет право на это. Если арендодатель не соблюдает этот пункт, в счете за коммунальные услуги есть ошибка, постановил BGH в 2007 году.

Еще в 2005 году было вынесено решение, согласно которому средний образованный арендатор без юридического или бизнес-образования должен уметь математически и умственно понимать отчет о вспомогательных расходах. Это ориентир для дизайна и объема счета за коммунальные услуги. Клавиши распределения не нуждаются в объяснении.

Расчет жилой площади для затрат на отопление

Постановление о расходах на отопление регулирует, что арендодатель должен в любом случае выставлять счета за расходы на отопление на основе потребления (не менее 50%), оставшаяся доля может определяться в зависимости от жилой площади.

Размещение исключительно по жилой площади не допускается. Если арендодатель поступает таким образом, потому что, например, невозможно определить потребление, он должен предоставить арендатору скидку в размере 15%.

При определении жилой площади важно, чтобы балконы и террасы составляли от 25 до 50% жилой площади. Это зависит от удобства использования и качества жизни балкона или террасы.

Читайте так же:

Счет за коммунальные услуги слишком высок » Вы можете сделать это - построить и отремонтировать

Плата за отопление по единой ставке не допускается.

Согласно постановлению BGH от 2006 года, недопустимо договариваться о единой ставке оплаты за отопление или теплой арендной плате. Однако есть исключения: если сдается только половина дома на две семьи, это допустимо, а за пассивные дома также может взиматься арендная плата с учетом отопления.

Страхование ущерба от террористических актов может быть передано арендаторам

В 2011 году BGH постановил, что если арендодатель оформляет страховку от ущерба, причиненного терроризмом, и такую страховку можно считать экономичной, он может взыскать расходы с арендатора.Предпосылкой для этого, конечно же, является наличие объективной ситуации риска. .

Арендаторы не могут запросить модернизацию

Арендатор не может на законных основаниях требовать модернизации системы отопления или других технических систем, даже если он должен оплатить дополнительные расходы. Это также применимо, если модернизация будет более экономичной.

Арендодатель не обязан автоматически всегда выбирать наиболее экономичный тип снабжения, даже если от него принципиально требуется быть экономным. В 2010 году BGH постановил, что у него все еще есть дискреционные полномочия, которые он может использовать против арендатора.

Оценка статьи:

Загрузка...